250米地标、

66万平方米建筑规模……

珠海城市之心项目

传来新进展，

设计图有变！

超级综合体城市之心项目批前公示

6月4日，珠海市自然资源局发布《珠海“城市之心”核心区项目（一期）建设工程项目批前公示》，公布了这个重大项目的多项建设参数和多张效果图。

《公示》显示，珠海城市之心核心区项目（一期）位于香洲区吉大路北侧，海滨南路西侧，用地性质涵盖商业、二类居住和商务，总建筑规模约66.33万平方米，计容建筑面积约43.28万平方米，设计车位达2787个。规划图显示，核心区项目（一期）主要建设住宅、商业、办公建筑，包括多栋百米左右的高楼和较大面积的裙楼。

▲珠海城市之心项目规划图

据悉，珠海城市之心核心区项目由华发集团开发建设，将打造以30万平方米旗舰商业为引领、以250米超塔为地标的城市超级综合体。该项目更新单元用地面积11.16万平方米，规划总建筑面积近90万平方米，功能包括商业、住宅、酒店、办公、二级邻里中心及地下停车场等。

▲珠海城市之心项目新效果图

珠海城市之心核心区项目分为二期开发。其中，一期商业建筑面积近23万平方米，办公建筑面积约2.5万平方米，住宅建筑面积约17.8万平方米。

▲珠海城市之心项目新效果图

据珠海特区报消息，珠海城市之心核心区项目今年全面开工，主要进行基坑支护、桩基础工程和主体工程桩方面的建设，项目一期有望于2027年上半年完工。届时，回迁物业以及免税商场将迁至项目一期，二期也将开工建设。

最新效果图地标建筑高度有所调整

此次《公示》还展示了珠海城市之心项目的新效果图。与此前的设计方案相比，其完成度较高，亮点纷呈。

▲珠海城市之心项目新效果图

效果图中，港珠澳大桥、情侣路菱角咀、海滨公园与城市之心项目交相辉映。项目内规划了下沉广场、公共艺术空间等场所，或为市民提供休闲、餐饮、社交等多种功能。此外，东侧商业区附近还标注了一处天桥的位置，有望连通海滨公园，加强城市之心与周围景点的联系。

▲珠海城市之心项目新效果图

值得一提的是，在规划图的子地块二中，有一栋58层、高度达到250米的建筑，设计功能为办公和酒店。效果图中也有一栋外形犹如水晶奖杯的摩天大楼。

▲珠海城市之心项目新效果图

据了解，项目规划经过数次调整，最高建筑高度比起初规划的400米有所下降，但这栋建筑仍有望刷新吉大商圈的天际线，成为珠海又一地标。

▲珠海城市之心项目设计阶段各效果图/图源安家珠海

寄托新期待有望能重振吉大商圈

“城市之心”，这个不寻常的名字寄托了特别的期待和特殊的关注，它将为吉大带来新的活力与希望。

吉大核心商圈地处珠海门户，毗邻珠海渔女和情侣路。自20世纪80年代以来，这里在很长一段时间都是珠海最繁华的城市名片、商业中心，有着比邻建设的珠海百货、珠海免税、珠海国贸三大购物中心。

▲珠海百货早期图片

然而，进入21世纪后，随着城市化的快速发展，南屏华发商都、日月贝海韵城等一个个新商业地标纷纷涌现，吉大商圈早已光芒不再，设施老化、交通配套滞后等问题日渐凸显。

珠海城市之心项目应运而生，总投资额约159亿元，是珠海主城区大型城市更新项目，寄托着振兴吉大商圈的期望。该项目除了备受关注的核心区，还包括中心区、南山区2个片区。

▲珠海城市之心项目范围示意图

城市之心南山区南临石花山，北接九洲大道，主要规划为住宅用地，有一所18班幼托以及一所36班小学，以及绿地广场等。

▲城市之心南山区项目规划图

城市之心中心区位于九洲大道以北，吉大路以南，海滨路以西，在城市之心核心区项目及南山区中间位置。规划有中高端住宅、商业街、文化设施、绿化区和娱乐设施。

▲图源珠海香洲

期待城市之心项目

被打造成为珠海乃至大湾区

滨海花园式城市会客厅

及新名片。

来源：珠海新知